天河公园 租房_天河公园租房子哪比较便宜

       对于天河公园 租房的问题，我有一些专业的知识和经验，并且可以为您提供相关的指导和建议。

1.请问广州天河软件园周边租房状况如何？

2.办理暂住证？我住在广州天河上社这里，需要办暂住证，在哪里办呢？

3.在天河核心区换房 选一手还是二手？

4.广州上班的小白领和大学生，一般在哪里租房居住比较多

5.如果去广州工作，月薪4500-5000元，这个工资在广州生活怎样啊？

请问广州天河软件园周边租房状况如何？

       可以去五山或者岑村租房子,这里的房子很便宜,或者去科学城租房,这里有车直达天河软件园!

       价格不好说,在科学城附近的房子便宜,500元以下能租到很好的房子哦!一个人水电很少50元足够,这个是看电视和电脑的费用水费可能要高些

办理暂住证？我住在广州天河上社这里，需要办暂住证，在哪里办呢？

       用地图一找就有了，百度地图，上社在天河公园这边，与学院连在一起。

       上社是属于棠下的，有上社棠下之说。

       如果来这边租房什么的，可以上广州日新网，里面有二手转让，租房，兼职等信息。

       回答完毕。

在天河核心区换房 选一手还是二手？

       就上社那里有啊，你从天河公园斜对面那条路进去（不是牌坊那条路，是牌坊西侧的那条），然后往里走大概两百米到加拿大花园，对面就是棠下街出租屋管理服务中心了，那里可以办的！我住棠下也是在那里办的！

广州上班的小白领和大学生，一般在哪里租房居住比较多

       2月28日，天河区黄埔大道646号宅地正式竞拍。时隔四年，天河终于再次推出宅地，对于想置业天河的购房者而言，意味着未来的选择更多了。

       随着居住环境的提升、交通配套以及教育资源的不断投入，天河无疑成为广州各区里物业价值最受认可的片区之一。但天河区在售一手项目有限，且入市门槛比较高，多数换房客都将目光投向二手房市场。数据显示，目前在天河北、珠江新城、东圃板块，属于“置换型”购房的成交占比高达六成以上。业内人士表示，目前要想在天河顺利换房，需要更新一下置业观念。

       随着奥体、牛奶厂板块各楼盘新货的销售进入收官阶段，天河区一手在售楼盘的选择变得越来越有限。目前在售新品的楼盘主要有珠江花城、兰亭盛荟、新世界天逸等，也因推货节奏而时常出现供应紧张状态。

       在周边板块

       今年迎来全新盘

       统计数据显示，2008~2018年的十年间，天河区合计供应宅地仅20宗。此前，元岗粤隆客车厂地块建成了远洋天骄，广日电梯地块建成了金茂府，油制气厂地块建成了珠江花城，这些新盘都已上市。

       进入2019年，天河终于可见零星新盘供应。近日，2013年出让的岑村火炉山南侧地块建成的海景慧源山庄终于亮相。项目推出52~128平方米的一房到三房，以60~80平方米的两房为主打，还有52平方米、66平方米的一房户型。

       接下来，还有地段位置更好的新盘值得期待。2017年阳光城通过股权收购方式获得的天河东莞庄两住宅用地，今年将会推出市场，将成为天河难得一见的全新大盘。

       随着居住环境持续改善，交通利好呈现，加上教育资源投入不断增大，天河区已经成为很多置业者向往的区域，尤其是换房置业，在新盘选择不多的情况下，二手楼市成交也相当活跃。广州中原品牌营销部何嘉丽透露，据广州中原研究发展部整理提供的近半年成交数据显示，天河区的天河北、珠江新城、东圃板块的置换型购房占比多达六成或以上，不同板块的置业门槛各有高低。

       在珠城换楼：

       置换型客户占七八成

       以最受关注的珠江新城来看，据合富置业天河保利香槟二分行主管温晓雯介绍，珠江新城的换房客成交占比约六成左右，主要来自外区，整体需求以三房单位为主。

       广州中原地产隽峰分行资深营业经理郭亚峰则对记者表示，首次置业即选择珠江新城的客户非常少，置换型的客户占珠江新城板块总成交量的70%~80%，并以天河北或其他市中心板块置换到珠城的居多。他透露，选择置换在珠江新城板块的客户，除一些首选学位房的客户外，一般不会选择价格较低的楼盘，因为这类物业或因楼龄较旧，或因小区规模较小，都不会成为对居住舒适度要求较高的客户的首选。

       在天河北换楼：

       很多买家就盯学位房

       因可选择的小区和价格层次多，天河北板块则是外区换房置业选择最集中的区域。广州中原地产耀星华庭分行高级营业经理谭田贵表示，置换型客户占天河北板块成交的60%，多以外区置换到天河北为主，其中主要是以学位房为购入条件，或以总价预算来选房。近半年，经中原成交的天河北板块三房户型，套均总价450万~500万元起，四房户型套均800万元起。

       三房单位成交的热盘有东区的帝景苑、穗园小区、芳草园、金田花园；西区的中怡城市花园、天誉花园、侨林苑及侨怡苑。据介绍，板块内有4所比较优质的学校，分别为华阳小学、龙口西小学、体育东小学、华康小学，而且天河区的小升初政策是对口直升，能对口直升广州中学、天河中学等优质初中的学位房，尤其受欢迎。

       在东圃附近换楼：

       不同小区价差大

       相对而言，天河公园以及东圃板块的换房客主要来自本区域。合富置业天河东逸新世界分行主管胡峥表示，天河公园板块有换房需求的买家大概占比为八成，这些换房客当中，有部分是二孩家庭。据广州中原地产上寓分行营业经理张志勇介绍，天河公园板块不同的小区单价差别较大，由“4字头”到“8字头”不等。

       据广州中原地产中海康城分行高级营业经理翁杰敏介绍，东圃板块电梯楼均价约在“4字头”。合富置业天河汇友分行主管吴勇富表示，该区域内适合换房客的二手楼盘有东圃广场、中海康城、旭景家园，楼龄基本在20年左右。

       成功换房 三大策略

       最近两年，天河区的新盘极少出现在最核心的区域，供应最集中的牛奶厂、奥体板块在天河区最东边，新盘海景慧源山庄所在的岑村板块，也属于位置相对较偏的区域。想在天河核心区域换楼置业，入市门槛不低，对于预算有限的买家来说，如何才能实现顺利换房？业内人士表示，只能更新一下置业观念了。

       策略一：以距离换价格

       每个换房客对置换的物业都有不同的需求，价格的接受程度也不一样。从目前市场成交数据来看，对于想在珠江新城换房的买家来说，总价预算集中在800万~1000万元之间。

       天河北和天河公园板块的选择较为丰富，不同预算可对应不同选择。预算在500万~800万元的，可选择天河北板块的中端楼盘，楼龄多在20年左右。预算在800万元以上的，可选择天河北板块较优质的三房单位，面积约120~140平方米，如富力天河华庭、峻林苑、天河新作、芳草园、协和新世界及保利中宇广场等。预算在1500万元以上的，可选面积140~160平方米的更优质的四房单位。

       东圃板块的三房户型套均400万元左右，四房户型则接近500万元。

       建议：想在天河换房入市门槛不低。如果预算有限，那么只能以距离换价格，选择相对较远一些的区域。在这样的情况下，选择时主要看区域未来交通发展前景，是否有地铁、小区居住环境如何，户型配套状态如何等。可以考虑天河区的新房，例如珠江花城等新盘，新盘设计上更能满足新时代的需求，在户型面积利用、装修标准上也更高。

       策略二：以地段换面积

       张先生近期一直在纠结，他目前居住的是海珠区的一套三房单位，想在珠江新城换一套房，但看了一轮楼下来，他发现珠江新城可选择的盘源并不算多，三房单位已经稍稍超过自己的预算，四房单位根本负担不起。将手头的房子卖掉还要加数百万元，却只能换一套和原来居住面积差不多的单位，究竟值得吗？

       珠江新城的发展以及物业价值有目共睹，让不少人看好。近半年，经中原成交的热门楼盘保利心语花园，三房两厅面积110平方米左右，总价在800万~900万元/套。

       建议：由于地段价值不同，物业价值随着时间推移还是会形成差距。如果在预算有限的情况下，选择更好的地段只能牺牲面积，让总价在可接受范围内，或是解决纠结和焦虑的无奈选择。

       策略三：租房过渡也无妨

       不管什么预算范围的换房客户，普遍存在一个问题：须卖出一套后才有名额和足够资金去买入，房子放盘的同时也在看房。但有时看到合适的，自己的房子还没卖出，又无法买入；当自己的房子有意向客户看中的时候，自己又未看中房子，担心卖出了又买不回来。纠结当中，错失了优质的买家，又错过好的房源。

       建议：对于换房的客户，中原张志勇认为，在楼市调控长效机制下，目前市场平稳，价格不会有太大波动，有合适的买家可以先卖出，资金在手，租房做过渡，再慢慢挑选心水房源，换套理想的房子。

如果去广州工作，月薪4500-5000元，这个工资在广州生活怎样啊？

       公寓

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       很高兴能为你解答问题，下面是我个人的一点看法

       价格一般是便宜点的几个平方200-400 好一点的地方贵点是400-800以上

       如果大城市的话就是400-800起步，但是贵的话是800-1200左右

       我在广东深圳宝安区工作过，基本房价便宜的都是300-400左右的了

       我在比较落后的城市广东省中山市也工作过，那边的房价是160-300之间不等

       这个我就不好推荐了，因为我可能对当地的不是很了解，怕误导了你

       这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享，希望能对你有用和帮组到你

       一、如果你想租房先大概的确定下方位

       1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算

       2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下

       3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去

       4、说的天花乱坠的不要信，小心骗子

       5、租房和有熟人的在一起，也适当的有个照应

       6、把对方的劣势看了说下，好有谈价的筹码

       二、租房之前先看和分析

       1、房子的地角。交通放不方便，离车站远近，离市场远近。

       2、楼层 如果是年轻人这些不是很重要，但如果是顶层，你就要看防水做的怎么样了

       3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水，发潮。而且楼顶一般是冬冷 夏热

       4、进了房子的里面 就要看水 电煤气是不是都好用

       5、水是包括上水和下水的 厨房 卫生间 都要看看，电源的插头。

       6、如果家里有家电要看看好不好用 （这是在你看完房子以后真的决定租之前看的）

       7、其实这些问题都是决定帮助砍价用的，我就是干租赁的

       8、如果这些我说的已经构成了问题，在房租方面就要适当的让步。

       三、去看房子和租房的时候注意安全

       1、要注意安全，上家下家最好都带两三个人

       2、以免落单时碰到歹徒，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了

       3、要知道是不是碰到了二东家，房屋的产权归谁

       4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别

       5、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了

       6、身份证房产证都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人

       7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍，

       8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙，最好能换下

       9、要看环境是否有危险的高压线等

       10、要看房屋的安全门和窗的防盗，基本上差不多了

       四、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。

       1、查看出租人的房产证明和有效身份证明

       2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。

       3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。

       4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。

       5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。

       6、要明确违约责任和违约的补偿标准。

       7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

       曾经我也为租房子而奔波，不过现在住公司了，希望你能租住到合适的房子，在外面为了生活奔波挺不容易的，虽然可能没解决你的实际问题，但是我还是很高兴的能为你解答，你的采纳和好评就是我最大的动力，虽然累，但帮组别人的路上却是快乐着。

       —————————觉得好就请点采纳答案把，给个好评，祝愿你生活更美好—————————?—

       就看你怎么样支配了，我大概给你算一下，先说住宿，如果你是在市区里地段好、靠近地铁站的地方租房子，单间最少也要1200，两房一厅至少2500以上，如果是在周边地区打工者聚集地，房租单间400到600，一房一厅也就600到800左右（不一定家私都有哦，尤其是空调），番禺会稍微便宜一些，当然离市中心稍微有点远；吃饭（一日三餐）如果你经常在外面吃的话，一个人肯定1000以上，没有上限，如果自己做饭带饭，省着点，7，8百就差不多了；车费要看你住的地方与上班地点了，最多不超过300，如果再远，你也没必要去了，记得一定办羊城通，不然贵的你心疼，广州地铁还是蛮贵的。电话费就算你100，其他的用品自己看情况了，广州消费的地方很多，稍不留神，钱花了都不知道怎么花的，要想攒钱，一定要Hold住啊！希望对你有用。

       好了，今天关于“天河公园 租房”的话题就讲到这里了。希望大家能够对“天河公园 租房”有更深入的认识，并从我的回答中得到一些启示。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。